在當今的房地產市場，小產權房因為其價格低廉受到廣大購房者的青睞。有些客戶根本不了解小產權房，那麽什而那些人麽是小產權房？能辦理房產證嗎？可以劍影過戶嗎？如果頒』發了小產權證，是否屬於有效證件？
什麽是劉沖光小產權房
小產權房︽是指沒有房產證的房子，通常是指那些在集體建設用地或混蛋集體企業用地上修建的∏房屋。
小產權房能辦理房產證嗎？
①小產權房是不能㊣ 辦理房產證的。小產權房是指在農民集體土◣地上建設的房屋，未繳納土地出讓盤膝而坐金等費用，其產權證不是由╲國家房管部門頒發，而是由可能得罪了不少人了鄉政府或村委會頒發。
②小產〓權房的流通轉讓存在很多的限制，因為小№產權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質，其實卐並不是商品房，更不會有房產沒想到他竟然死在了這證。
③目前國家要求各地對農村◇集體土地進行確權登記↑發展，但是對小產權房違法用地不允許發證，小產權房不受法卐律保護。
小產權房可以過戶嗎？
小產權住房沒Ψ 有國家認可的房產證明，不具備過◥戶的權利。由於直接消失不見沒有交納土地出讓金，“小產權”房屋⊙普遍比其周邊的正規開發的住宅價格低。因此在許多宣傳小廣告上宣傳為使用權、鄉產權、小產權的房屋∞，實際上無產權保障，不具有房屋的顯得很是高興所有、轉讓、處分、收益等權♀利，且不能辦理房屋的產權滾過戶手續。
如ξ果頒發了小產權證，是否屬於有效證件？
小產權房產沒有國家頒發的房產證，無論是村委〗會還是鄉政府頒發的產權證都屬於無效證件，在法律上不予承認。如果遇到政府或合法開發商征用¤小產權房產占地的情況時我們至少也要靠自己，小產權房主只能得到很少或無法得到相關的補■償。
所以親們在購買小產權房需要註意哪些問題？
①、合同的簽訂
小產權房是不能辦理房產證書的，所以是需要通過合同護法來保障自己的權益。
小產權的房屋買賣♂合同是維護合法權益的重要憑證，如果房→屋出現了任何問題和糾紛時，正確的處理方法便是按照合同約定解決，所以合瑤瑤同的簽訂一定要規範。
②、購房】款資金的安全
由於購房款是一筆很大的莫非真只有何林資金，所以，在交易時盡量不要使『用現金，通過銀行轉賬的方式留下銀行憑證。
